Méthode & Expertise

Qui vérifie votre terrain, et comment.

Une vérification foncière ne vaut que par la personne qui la conduit et par les registres qu'elle consulte réellement. Cette page décrit l'un et l'autre, sans zone d'ombre.

F

M. Faye

Expert foncier, responsable des vérifications

M. Faye conduit personnellement les vérifications TitreX auprès de la Conservation Foncière et des services du cadastre à Dakar. Chaque dossier est consolidé à la main : aucun algorithme ne produit de conclusion sur un titre.

Ce que nous consultons

  • La Conservation Foncière, pour l'existence réelle du titre et l'identité du propriétaire inscrit.
  • Le cadastre, pour la correspondance entre le tracé officiel et les limites annoncées par le vendeur.
  • Les inscriptions d'hypothèques et de saisies grevant le titre.
  • Les procédures de succession ou les litiges en cours signalés sur la parcelle.

De votre dossier à votre décision, en 4 étapes.

Un terrain se négocie souvent à plusieurs dizaines de millions de FCFA. Une double vente, un acte falsifié ou une succession bloquée peuvent vous faire perdre cette somme entière. Une vérification professionnelle, elle, ne coûte qu'une fraction de cet investissement et peut vous éviter de tout perdre.

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    Remplissez le formulaire ci-dessous

    Vos nom et prénom, votre téléphone, votre email et la région du terrain. Si vous avez une photo du document ou son numéro, ajoutez-les : sinon, laissez vide, ce n'est pas bloquant. Deux minutes suffisent, et vous recevez aussitôt votre numéro de dossier par email.

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    Un expert vous appelle le jour même

    Il vous explique ce qui sera vérifié, vous annonce le tarif exact pour votre terrain et répond à vos questions. Vous décidez ensuite si vous souhaitez continuer : rien n'est engagé ni payé avant votre accord.

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    Nos experts vérifient le terrain

    Ils se déplacent sur place et consultent la Conservation Foncière : authenticité du document, identité du vrai propriétaire, litiges, hypothèques, succession bloquée, zone inondable ou non constructible.

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    Vous recevez votre rapport

    Un PDF clair sous 72h : la note du terrain (de AAA à D), tout ce que nous avons trouvé, et notre recommandation finale. Vous savez exactement si vous pouvez acheter ou non.

Les 4 types de papiers fonciers au Sénégal

Tous les papiers ne se valent pas. Cliquez sur un document pour comprendre ce qu’il vaut vraiment et ce qu’il faut vérifier avant d’acheter.

Titre Foncier (TF)

AAA

Droit de propriété absolu, définitif et inattaquable. L’actif le plus sécurisé du marché.

Bail de l’État

BBB

Location très long terme. L’État reste propriétaire. Exige une procédure stricte de cession.

Délibération Mairie

CCC

Acte d’attribution municipal. Haut risque d’expropriation si non immatriculé par l’État.

Sous Seing Privé

D

Document de quartier sans notaire. Zéro valeur légale sur un terrain immatriculé. À fuir.

Ce que notre rapport n'est pas

Le rapport TitreX est un document consultatif d'aide à la décision. Il n'est ni un acte notarié, ni un avis juridique opposable, et il reflète l'état des registres au moment de la vérification. La sécurisation définitive de la vente et le transfert de propriété exigent l'intervention d'un Notaire.

Faire vérifier mon terrain