N’achetez pas un terrain au Sénégal
les yeux fermés.
Vous vous êtes déjà fait escroquer sur un terrain ? Ou vous avez peur de vous lancer ?
TitreX vérifie le terrain à votre place. Nos experts se déplacent sur place et contrôlent chaque document auprès des registres officiels, avant que vous ne versiez le moindre franc.
Que vous viviez au Sénégal ou à l’étranger, ce service est fait pour vous.
Ce que nous vérifions sur votre terrain.
Vous ne payez pas pour une simple recherche sur ordinateur. Vous mandatez un expert qui se déplace sur le terrain et contrôle votre dossier de bout en bout. Voici précisément ce qui est vérifié :
Authenticité & Situation Juridique
- Vérification de l'authenticité du document (Titre Foncier, NICAD, Bail, Délibération, acte de mairie).
- Détection formelle des doubles ventes.
- Vérification des saisies et hypothèques bancaires.
- Alertes sur les successions non liquidées (Hoirie).
Vérification Physique & Urbanistique
- Vérification que la zone est habitable et non classée en zone inondable ou à risque.
- Contrôle de la conformité du terrain avec le plan d'urbanisme (zone constructible).
- Vérification physique du bornage et de la délimitation réelle du terrain, sur place.
Accompagnement Personnalisé
- Consultation téléphonique avec un expert avant le démarrage de l'audit.
- Suivi de votre dossier en ligne, à chaque étape.
- Analyse manuelle et personnalisée par nos experts fonciers.
Rapport d’Audit Confidentiel
Statut d’Acquisition
Recommandé
Un rapport réel est aussi accompagné d'une courte vidéo tournée par notre expert, preuve qu'il s'est bien déplacé pour vérifier votre dossier.
De votre dossier à votre décision, en 4 étapes.
Un terrain se négocie souvent à plusieurs dizaines de millions de FCFA. Une double vente, un acte falsifié ou une succession bloquée peuvent vous faire perdre cette somme entière. Une vérification professionnelle, elle, ne coûte qu'une fraction de cet investissement et peut vous éviter de tout perdre.
Remplissez le formulaire ci-dessous
Vos nom et prénom, votre téléphone, votre email et la région du terrain. Si vous avez une photo du document ou son numéro, ajoutez-les : sinon, laissez vide, ce n'est pas bloquant. Deux minutes suffisent, et vous recevez aussitôt votre numéro de dossier par email.
Un expert vous appelle le jour même
Il vous explique ce qui sera vérifié, vous annonce le tarif exact pour votre terrain et répond à vos questions. Vous décidez ensuite si vous souhaitez continuer : rien n'est engagé ni payé avant votre accord.
Nos experts vérifient le terrain
Ils se déplacent sur place et consultent la Conservation Foncière : authenticité du document, identité du vrai propriétaire, litiges, hypothèques, succession bloquée, zone inondable ou non constructible.
Vous recevez votre rapport
Un PDF clair sous 72h : la note du terrain (de AAA à D), tout ce que nous avons trouvé, et notre recommandation finale. Vous savez exactement si vous pouvez acheter ou non.
Ces situations existent réellement au Sénégal.
Ce ne sont pas des cas hypothétiques. Ce sont les trois raisons les plus fréquentes pour lesquelles un acheteur perd son investissement sur un terrain.
La double vente
Le même terrain est vendu à deux acheteurs différents, parfois à plusieurs années d'écart. Sans vérification, l'un des deux découvre la fraude seulement au moment de faire immatriculer le terrain à son nom, après avoir déjà payé l'intégralité du prix.
L'acte falsifié
Un acte de mairie ou une délibération peut être maquillé, périmé, ou tout simplement ne jamais avoir existé dans les registres officiels. Le document a l'air authentique. Seule une vérification auprès des registres révèle le problème.
La succession bloquée (hoirie)
Le vendeur n'est qu'un héritier parmi d'autres, et la succession n'a jamais été officiellement liquidée. Le terrain peut être réclamé par le reste de la famille des années après la vente, remettant en cause votre propriété.
Les 4 types de papiers fonciers au Sénégal
Tous les papiers ne se valent pas. Cliquez sur un document pour comprendre ce qu’il vaut vraiment et ce qu’il faut vérifier avant d’acheter.
« Il y a plusieurs années, j'ai perdu plusieurs millions de FCFA sur un terrain à Dakar. Depuis, je voyais tellement de litiges, de zones inondables et de terrains inhabitables circuler sur les réseaux que je n'osais plus investir. Un ami m'a recommandé de contacter M. Faye de TitreX avant de finaliser l'achat d'un nouveau terrain. La vérification a révélé un problème d'hoirie sur ce terrain, ce qui m'a évité de perdre plusieurs millions de plus. »
Mme Lo
Dakar, Sénégal
Une équipe d'experts fonciers basée à Dakar.
TitreX est porté par une équipe d'experts fonciers basée à Dakar, qui consolide chaque dossier manuellement auprès de la Conservation Foncière et des registres officiels. Jamais un algorithme, toujours un humain qui se déplace et vérifie.
Adresse
VDN, Dakar, Sénégal, à côté de l'Hypermarché Exclusive
RCCM
SN.DKR.2023.A.40815
NINEA
010652883
Ce que vous devez savoir avant de commander
Un expert TitreX, personnellement. Une fois les modalités confirmées lors de votre appel, il consolide manuellement les informations auprès de la Conservation Foncière et des registres disponibles. L’écran que vous voyez juste après l’envoi de votre dossier confirme sa bonne réception ; le travail de vérification proprement dit est fait par cet expert, pas avant.