Methode & Expertise

Wer Ihr Grundstück prüft, und wie.

Eine Grundstücksprüfung ist nur so viel wert wie die Person, die sie durchführt, und die Register, die sie tatsächlich einsieht. Diese Seite beschreibt beides, ohne Grauzonen.

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M. Faye

Grundstücksexperte, Leiter der Prüfungen

Herr Faye führt die TitreX-Prüfungen persönlich bei der Grundbuchbehörde (Conservation Foncière) und den Katasterämtern in Dakar durch. Jede Akte wird von Hand konsolidiert: Kein Algorithmus trifft je eine Aussage über einen Titel.

Was wir einsehen

  • Die Grundbuchbehörde, für die tatsächliche Existenz des Titels und die Identität des eingetragenen Eigentümers.
  • Das Kataster, um den amtlichen Grundstückszuschnitt mit den vom Verkäufer angegebenen Grenzen abzugleichen.
  • Eintragungen von Hypotheken und Pfändungen, die auf dem Titel lasten.
  • Erbschaftsverfahren oder laufende Streitigkeiten, die zu dem Grundstück gemeldet sind.

Von Ihrem Vorgang zu Ihrer Entscheidung, in 4 Schritten.

Ein Grundstück wird oft für mehrere zehn Millionen FCFA gehandelt. Ein Doppelverkauf, eine gefälschte Urkunde oder eine ungeklärte Erbschaft können Sie diese gesamte Summe kosten. Eine professionelle Prüfung kostet dagegen nur einen Bruchteil dieser Investition und kann Sie davor bewahren, alles zu verlieren.

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    Füllen Sie das Formular unten aus

    Ihr Vor- und Nachname, Telefon, E-Mail und die Region des Grundstücks. Wenn Sie ein Foto des Dokuments oder dessen Nummer haben, fügen Sie sie hinzu: andernfalls lassen Sie das Feld leer, das ist kein Hindernis. Zwei Minuten genügen, und Sie erhalten sofort Ihre Vorgangsnummer per E-Mail.

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    Ein Experte ruft Sie noch am selben Tag an

    Er erklärt Ihnen, was geprüft wird, nennt Ihnen den genauen Preis für Ihr Grundstück und beantwortet Ihre Fragen. Danach entscheiden Sie, ob Sie fortfahren möchten: Vor Ihrer Zustimmung wird nichts beauftragt und nichts bezahlt.

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    Unsere Experten prüfen das Grundstück

    Sie fahren vor Ort und konsultieren das Grundbuchamt: Echtheit des Dokuments, Identität des wahren Eigentümers, Streitfälle, Hypotheken, blockierte Erbschaften, Überschwemmungsgebiet oder nicht bebaubares Land.

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    Sie erhalten Ihren Bericht

    Ein klares PDF innerhalb von 72 Stunden: die Bewertung des Grundstücks (von AAA bis D), alles, was wir gefunden haben, und unsere abschließende Empfehlung. Sie wissen genau, ob Sie kaufen können oder nicht.

Die 4 Arten von Grundstücksdokumenten im Senegal

Nicht alle Papiere sind gleich viel wert. Klicken Sie auf ein Dokument, um zu verstehen, was es wirklich wert ist und was Sie vor dem Kauf prüfen müssen.

Grundbuchtitel (TF)

AAA

Absolutes, endgültiges und unanfechtbares Eigentumsrecht. Der sicherste Vermögenswert am Markt.

Staatliches Erbbaurecht

BBB

Sehr langfristige Pacht. Der Staat bleibt Eigentümer. Erfordert ein striktes Übertragungsverfahren.

Gemeindebeschluss

CCC

Kommunaler Zuteilungsakt. Hohes Enteignungsrisiko, wenn er nicht staatlich eingetragen wird.

Privatschriftlicher Vertrag

D

Nachbarschaftsdokument ohne Notar. Kein rechtlicher Wert bei eingetragenem Grundstück. Finger weg.

Was unser Bericht nicht ist

Der TitreX-Bericht ist ein beratendes Dokument als Entscheidungshilfe. Er ist weder eine notarielle Urkunde noch ein verbindliches Rechtsgutachten und gibt den Stand der Register zum Zeitpunkt der Prüfung wieder. Die endgültige Absicherung des Verkaufs und die Eigentumsübertragung erfordern einen Notar.

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