لا تشترِ أرضاً في السنغال
وأنت مغمض العينين.
هل سبق أن تعرّضت للاحتيال عند شراء أرض؟ أم أنك تخشى الإقدام على الخطوة؟
تتحقق TitreX من الأرض نيابةً عنك. ينتقل خبراؤنا إلى الموقع ويراجعون كل وثيقة لدى السجلات الرسمية، قبل أن تدفع فرنكاً واحداً.
سواء كنت مقيماً في السنغال أو في الخارج، هذه الخدمة مصمّمة من أجلك.
ما الذي نتحقق منه في أرضك.
أنت لا تدفع مقابل بحث بسيط على الحاسوب. أنت تكلّف خبيراً ينتقل إلى الأرض ويفحص ملفك من البداية إلى النهاية. وهذا بالضبط ما يتم التحقق منه:
الصحة والوضع القانوني
- التحقق من صحة الوثيقة (سند الملكية، NICAD، الإيجار، المداولة البلدية، الوثيقة البلدية).
- الكشف الرسمي عن حالات البيع المزدوج.
- التحقق من الحجوزات والرهون البنكية.
- تنبيهات بشأن التركات غير المقسّمة.
التحقق الميداني والعمراني
- التأكد من أن المنطقة صالحة للسكن وغير مصنّفة كمنطقة معرّضة للفيضان أو للخطر.
- مراقبة مطابقة الأرض لمخطط التعمير (منطقة قابلة للبناء).
- التحقق الميداني من العلامات الحدودية ومن الحدود الفعلية للأرض على الطبيعة.
مرافقة شخصية
- استشارة هاتفية مع خبير قبل بدء عملية التحقق.
- متابعة ملفك عبر الإنترنت في كل مرحلة.
- تحليل يدوي ومخصّص من قِبل خبرائنا العقاريين.
تقرير تحقق سري
حالة الاقتناء
موصى به
يُرفق بالتقرير الحقيقي أيضاً مقطع فيديو قصير صوّره خبيرنا، دليلاً على أنه انتقل فعلاً إلى الموقع للتحقق من ملفك.
من ملفك إلى قرارك، في 4 خطوات.
غالباً ما يُتداول سعر الأرض بعشرات الملايين من الفرنك الأفريقي. البيع المزدوج أو الوثيقة المزوّرة أو التركة غير المقسّمة قد تكلّفك هذا المبلغ بالكامل. أما التحقق المهني فلا يكلّف سوى جزء يسير من هذا الاستثمار، وقد يجنّبك خسارة كل شيء.
املأ النموذج أدناه
اسمك ولقبك، رقم هاتفك، بريدك الإلكتروني ومنطقة الأرض. إن كانت لديك صورة للوثيقة أو رقمها فأضفهما، وإلا فاترك الحقل فارغاً، فذلك ليس عائقاً. دقيقتان تكفيان، وستتلقى فوراً رقم ملفك عبر البريد الإلكتروني.
يتصل بك خبير في نفس اليوم
يشرح لك ما سيتم التحقق منه، ويبلغك بالسعر الدقيق لأرضك، ويجيب عن أسئلتك. بعد ذلك تقرر أنت ما إذا كنت ترغب في المتابعة: لا التزام ولا دفع قبل موافقتك.
خبراؤنا يتحققون من الأرض
ينتقلون إلى الموقع ويراجعون المحافظة العقارية: صحة الوثيقة، هوية المالك الحقيقي، النزاعات، الرهون، التركات المجمّدة، والمناطق المعرّضة للفيضان أو غير القابلة للبناء.
تستلم تقريرك
ملف PDF واضح خلال 72 ساعة: تقييم الأرض (من AAA إلى D)، وكل ما توصّلنا إليه، وتوصيتنا النهائية. ستعرف بدقة ما إذا كان بإمكانك الشراء أم لا.
هذه الحالات تحدث فعلاً في السنغال.
ليست حالات افتراضية. إنها الأسباب الثلاثة الأكثر شيوعاً لخسارة المشتري استثماره في أرض.
البيع المزدوج
تُباع الأرض نفسها لمشتريَين مختلفين، وأحياناً بفارق سنوات. من دون تحقق، لا يكتشف أحدهما الاحتيال إلا عند محاولة تسجيل الأرض باسمه، بعد أن يكون قد دفع كامل الثمن.
الوثيقة المزوّرة
قد تكون الوثيقة البلدية أو المداولة معدّلة أو منتهية الصلاحية أو ببساطة لم توجد قط في السجلات الرسمية. تبدو الوثيقة صحيحة، ولا يكشف المشكلة سوى التحقق لدى السجلات.
التركة المجمّدة
البائع ليس سوى أحد الورثة، والتركة لم تُقسّم رسمياً قط. يمكن لبقية أفراد العائلة المطالبة بالأرض بعد سنوات من البيع، مما يهدّد ملكيتك.
الأنواع الأربعة للوثائق العقارية في السنغال
ليست كل الأوراق متساوية في القيمة. انقر على وثيقة لتفهم قيمتها الحقيقية وما يجب التحقق منه قبل الشراء.
« قبل عدة سنوات خسرت ملايين عدة من الفرنك الأفريقي في أرض بداكار. ومنذ ذلك الحين، كنت أرى على وسائل التواصل كثيراً من النزاعات والمناطق المعرّضة للفيضان والأراضي غير الصالحة للسكن، حتى لم أعد أجرؤ على الاستثمار. نصحني صديق بالتواصل مع السيد فاي من TitreX قبل إتمام شراء أرض جديدة. وقد كشف التحقق عن مشكلة تركة في تلك الأرض، مما جنّبني خسارة ملايين أخرى. »
السيدة لو
داكار، السنغال
فريق من الخبراء العقاريين مقرّه داكار.
تقوم على TitreX مجموعة من الخبراء العقاريين مقرّها داكار، تتولى تجميع كل ملف يدوياً لدى المحافظة العقارية والسجلات الرسمية. لا خوارزميات أبداً، بل دائماً إنسان ينتقل ويتحقق بنفسه.
العنوان
VDN، داكار، السنغال، بجوار هايبر ماركت Exclusive
السجل التجاري (RCCM)
SN.DKR.2023.A.40815
الرقم الجبائي (NINEA)
010652883
ما ينبغي أن تعرفه قبل الطلب
خبير من TitreX، شخصياً. وبمجرد تأكيد الشروط أثناء مكالمتك، يقوم بتجميع المعلومات يدوياً لدى المحافظة العقارية والسجلات المتاحة. أما الشاشة التي تظهر لك فور إرسال ملفك فتؤكد استلامه فقط؛ وعمل التحقق الفعلي يقوم به هذا الخبير، وليس قبل ذلك.